Ruhsat Gerektirmeyen Yapılar Yapı ruhsatı, belirli alanlar içinde bir yapıya başlanabilmesi için belediyeler veya valiliklerden alınması gereken resmi bir izindir. 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında birçok yapının inşası ruhsata tabi tutulmuştur. Hatta inşaatın ilk aşaması olan hafriyat işlemi bile ruhsat alınmadan başlatılamaz. Ancak, bu kurala ilişkin bazı istisnalar mevcut. Bu istisnalar, genellikle kırsal alanlara veya...Read More

1. Yapı Grubu ve Yapı Sınıfının Yer Almamasıİmar mevzuatına göre yapılar belirli sınıflara ayrılmaktadır ve idare tarafından verilen cezalar, yapının hangi gruba dahil olduğuna göre farklılık gösterebilmektedir. Ancak, yapı tatil tutanağında yapı grubunun veya yapı sınıfının yer almaması, tek başına iptal sebebi değildir. Çünkü yapı ile ilgili diğer belgelerden ve belediyenin elindeki verilerden yapının hangi...Read More

Bir Yapıdan Dolayı İkinci Kez Ceza Kesilebilir Mi? İmar Kanunu’na göre, ruhsatsız veya mevzuata aykırı bir inşaat yapıldığında, belediye veya ilgili idare tarafından para cezası uygulanabilir. Ancak burada kritik bir soru ortaya çıkıyor: Aynı yapı için birden fazla para cezası kesilebilir mi? Yani, “tekerrür” (tekrar eden ihlal) hükmü geçerli midir? Bu konuda net bir düzenleme...Read More

Yapı Ruhsatı İptal Edilirse Yapı Kaçak Hale Gelir mi? İmar Kazanılmış Hak Sağlar Mı? Evet, yapı ruhsatı iptal edilirse yapı, ruhsatsız olarak değerlendirilir ve “kaçak yapı” statüsüne girer. Ancak bu durum, bazı şartlara bağlıdır. İmar hukukunda “kazanılmış haklar” konusu, çoğu zaman tartışma yaratmaktadır. Hangi durumlarda bu hakların oluşacağı ve korunacağı tam olarak net değildir. Bu...Read More