Hayaliyle Satın Aldı, Yıllar Sonra Sit Alanı Oldu: Çanakkale’de Gayrimenkul Sahiplerinin Hukuki Çıkmazı Çanakkale’nin birçok köyü, kıyı şeridi ve tarımsal alanı son yıllarda “sit alanı” ilan edilerek imar planı kısıtlamalarına maruz kaldı. Ezine, Ayvacık, Gökçeada ve Eceabat gibi ilçelerde özellikle 2023-2025 arasında tescil edilen yeni doğal sit alanları, bölgede taşınmaz sahibi olan vatandaşları zor durumda...Read More

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 22.04.2024 T. 2024/1747 E. 2024/2866 K.YARGITAY KARARI Bazı tapu davaları, zamanında harekete geçmenin ne kadar hayati olduğunu dramatik bir şekilde gösterir. Çanakkale’nin Ayvacık ilçesinde açılan bu tapu iptal davasında da benzer bir tablo ortaya çıktı: 1997’de Hazine adına tescil edilen bir taşınmaz için, 23 yıl sonra tapu iptali ve tescil davası...Read More

Hayat bazen beklenmedik miraslarla gelir. Ancak o miras bir arsa olduğunda ve arsa üzerine inşaat yapılıp, tapular da zamanında verilmediğinde işler iyice karışır. Hele bir de bu iş Çanakkale gibi hızla değer kazanan bölgelerde yaşanıyorsa, hukuki süreçler daha da önem kazanır. İşte tam da bu durumu yaşayan bir inşaat yüklenicisi, Çanakkale’de yaptığı inşaat karşılığında alması...Read More

“Dedem yıllarca ekti, biçti… Ama tapu bir türlü bizim olmadı” diyorsanız bu yazı sizin için! Köyden gelen birçok müvekkilimiz aynı hikâyeyle kapımızı çalıyor:“Dedem o araziyi 50 yıl boyunca ekti biçti, babam da aynı şekilde devam etti. Ama bir gün bir baktık ki arazi orman olmuş, üstelik Hazine adına tescillenmiş.”Bir mirasın izini süren torun, yıllar sonra...Read More

%10 hissesi olan ihaleye teminatsız girebilir mi? Hisseli yerler açık artırmada nasıl değerlendirilmeli? Hisseli taşınmazlar çoğu zaman değerinin altında el değiştirebiliyor. Hele ki açık artırmaya çıkmışsa ve hissedarlar sürece hâkim değilse, bu durum mülkün gerçek değerinden çok daha ucuza satılmasına neden olabiliyor. Peki ama bir hissedar olarak elindeki taşınmazın açık artırmada yüksek fiyata satılmasını sağlamak...Read More

Yapı Müteahhidinin Yetki Belgesi Neden İptal Edilir? Gayrimenkul Hukuku Avukatından Bilmeniz Gerekenler İnşaat sektöründe faaliyet gösteren müteahhitler için yetki belgesi, yasal çerçevede çalışmaları adına kritik bir belgedir. Ancak, bazı durumlarda bu belge iptal edilebilir ve bu da hem müteahhidi hem de yatırımcıları ciddi şekilde etkileyebilir. Yetki belgesi iptal edilirse ne olur? Yetki belgesi iptal edilen...Read More

Yapı Tatil Tutanağı ile Encümen Kararı Farklı Yıllarda Alınırsa Hangi Yıla Göre İmar Para Cezası Verilir? İmar mevzuatı kapsamında kaçak veya ruhsata aykırı yapılar tespit edildiğinde, idare tarafından belirli yasal süreçler işletilir. Bu süreçlerin en temel aşamalarından biri, ilgili yapıya dair “yapı tatil tutanağı” düzenlenmesi ve ardından idarenin Encümen kararı alarak imar para cezası uygulamasıdır....Read More

Vakıf Şerhi Nedir? Ne İşe Yarar? Vakıf Şerhi Nedir? Zamanında kadastro çalışmaları yapılırken, bazı taşınmazların vakıf mülkiyetinde mi yoksa şahıslar tarafından mı kullanıldığı net bir şekilde tespit edilememiştir. Bu belirsizlik nedeniyle, uzun yıllar araziyi kullanan şahıslar, kadastro işlemleri sırasında taşınmazların kendi adlarına tescil edilmesini sağlamıştır. Ancak vakıflara ait taşınmazların belirlenmesinin zorluğu göz önüne alınarak, ilgili...Read More

Muhdesat Nedir? Muhdesat, bir taşınmaz (arsa veya arazi) üzerinde sonradan inşa edilen veya dikilen yapılardır. Hukuki açıdan, arsanın doğal bir parçası olmayan; bina, eklenti, ağaç, duvar, kuyu gibi insan eliyle sonradan meydana getirilen tüm yapılar muhdesat olarak kabul edilir. Hukuki Anlamda Muhdesatın Özellikleri: Muhdesat Hakkı Nedir? Kimlere Ait Olabilir? Taşınmaz Üzerinde Sonradan Oluşur:Muhdesat, arsanın doğal...Read More

Yapı Ruhsatı İptal Edilirse Yapı Kaçak Hale Gelir mi? İmar Kazanılmış Hak Sağlar Mı? Evet, yapı ruhsatı iptal edilirse yapı, ruhsatsız olarak değerlendirilir ve “kaçak yapı” statüsüne girer. Ancak bu durum, bazı şartlara bağlıdır. İmar hukukunda “kazanılmış haklar” konusu, çoğu zaman tartışma yaratmaktadır. Hangi durumlarda bu hakların oluşacağı ve korunacağı tam olarak net değildir. Bu...Read More