DOP’un Hukuki Dayanağı: Kurallar ve Sınırlar ile İkinci Kez DOP Kesintisi 1. DOP Nedir ve İlk Kez Kesintisi Nasıl Yapılır? DOP, yani Düzenleme Ortaklık Payı, bir taşınmazın (arsa veya arazi) yüzölçümünden, kamu hizmetleri için belirli bir oran alınmasıdır. Bu kesinti, yollar, parklar, okul alanları gibi kamuya yönelik ihtiyaçların karşılanması için yapılır. DOP oranı en fazla...Read More

Yapı Ruhsatı Nedir ve İlgili Kanun Hükümleri? Yapı ruhsatı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 21. maddesi başta olmak üzere, imar düzenini sağlamak amacıyla hazırlanan yönetmeliklere dayanılarak verilen bir belgedir. Bu belge, bir arsa üzerinde inşaat yapılabilmesi için belediye veya ilgili idareden alınması gereken izni ifade eder. Yapı ruhsatı, bir yapının hem kanunlara hem de imar planlarına...Read More

Arkeolojik Sit Alanları, İmar Barışı ve Danıştay Kararı: Umutlar ve Gerçekler Arkeolojik Sit Alanları ve İmar Barışı Nedir? Arkeolojik sit alanları, geçmiş medeniyetlere ait kültürel ve tarihi izleri taşıyan, korunması gereken özel alanlardır. Türkiye’de bu alanlar, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ile güvence altına alınmıştır. Sit alanlarında yapılan her türlü inşai faaliyet,...Read More

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintilerinin Yapılamaması Sebebiyle Malik Borçlandırılması Ve İmar Kanunu 18 Düzenlemesi 1. Düzenleme Ortaklık Payının Hukuki Niteliği ve Genel EsaslarDOP, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesinde düzenlenen ve taşınmazların yüzölçümlerinden bedelsiz olarak ayrılan bir paydır. Bu kesinti, düzenleme sahasındaki nüfusun kentsel faaliyetlerini sürdürebilmesi için gerekli olan umumi hizmet alanlarının (yol, park, yeşil...Read More

Altlığından Alma İmar Terimi Nedir? “Altlığından alma” terimi, imar uygulamalarında kullanılan teknik bir ifadedir ve şu anlama gelir: Bir parselasyon (imar uygulaması) işlemi sırasında, bir taşınmazın düzenleme sonrası oluşan yeni imar parselinin, eski kadastral parselin üzerine denk gelmesi veya mümkün olduğunca aynı yerde bırakılması gerektiğini ifade eder. Bu durum, taşınmaz sahiplerinin mevcut haklarının korunması ve...Read More

Hukuki El Atma Nasıl Olur? Hukuki el atma, idarenin özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde fiili bir müdahalede bulunmaksızın, uygulama imar planları aracılığıyla taşınmazın kullanımını ciddi ölçüde kısıtlamasıyla ortaya çıkan bir durumdur. Özellikle, taşınmazın imar planında kamu hizmetlerine (örneğin okul, park, yol gibi) tahsis edilmesi ve bu tahsisin uzun süre devam etmesi, mülkiyet hakkının özüne...Read More

Müşterek Mülkiyet ile İştirak Mülkiyet Farkı Nedir? Dava Açılmasına Engel Bir Durum Olabilir Mi? Paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyetin ikisi de aslında bir mal üzerinde hisseli sahipliği göstermekte kullanılan kavramlardır. Ancak verilen hak ve yetkilerin kullanılmasında paylı ve elbirliği arasında farklar vardır. TMK701/2 Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığagiren malların tamamına...Read More

Kadastro ve Tapulama: Eski Sistemden Yeniye Doğru Bir Evrim Emlak ve arazi tapulama sistemleri, tarih boyunca pek çok değişikliğe uğramıştır. Eskiden tapularda kullanılan yöntemler, günümüz şartlarında yetersiz kalmış, bu da pek çok problemi beraberinde getirmiştir. Eski Tapulama Sistemi: Sorunlar ve Karmaşalar Başvuru ve Kayıt Karmaşası Geleneksel tapu sisteminde, arazinin veya mülkün konumu genellikle komşu arsalar...Read More

Tapu kayıtlarında tutulan gerekli bazı bilgilerin eksik veya hatalı olması tapu kaydı düzeltme davasını gerektirebilir. Bu dava mülkiyet aktarıma yol açmamalıdır. Amaç yanlışlığın düzeltilmesi olup tapu sahibinin değişmesi değildir.   Öncelikte tapuya düzeltme dilekçesi vermeyi unutmayın.   İdare başvuru olmazsa davanız usulden reddedilebilir.   Basit hatalar Tapu Sicil Tüzüğü 75 maddesince tapuya başvuru ile düzeltilebilir....Read More

Satış dosyasında alınan kıymet takdiri raporuna itiraz mümkün müdür ? Ortaklığın giderilmesi davalarında mahkemece verilen hüküm taşınmazın satışı için yeterli değildir. Mahkemece verilen kararın satış memurluğuna gönderilmesini talep etmek, satış için gerekli masrafları da satış memurluğu veznesine yatırmak gerekir. Satıştan ve satış ilanından önce kıymet takdirine esas olmak üzere taşınmazda keşif yapılır. Keşif sonucu kıymet...Read More