Kiracının yükümlülükleri ve hukuki sorumlulukları, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde detaylı bir şekilde düzenlenmiştir. Bu yasalar, kiracının öncelikle kira bedelini zamanında ödeme yükümlülüğü olduğunu belirtir. Ancak, kanunlar aynı zamanda kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceğini de açıkça ifade eder.
Kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda, bazı kira sözleşmelerinde ceza koşulu ödeneceğine ya da sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar bulunabilir. Ancak, bu tip anlaşmaların hukuki geçerliliği konusunda ciddi sınırlamalar vardır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, böyle bir anlaşma geçersiz sayılır. Yani, kiracı, kira bedelini zamanında ödememesi durumunda ek bir ceza ödeme yükümlülüğü altına girmez.
Kiracıdan çeşitli ve alakasız vergi borçları, pul parası, dosya masrafı gibi alakasız ödemeler istenemez.
Kira bedeli dışında bir ödeme yükümlülüğünün getirilemeyeceği hükmü, kiracının korunması amacıyla oluşturulmuştur. Kiracı, genellikle mülk sahibine kıyasla daha zayıf olan taraftır ve bu nedenle, hukuk kiracıyı mülk sahibinin keyfi veya haksız uygulamalarına karşı korur.
Sonuç olarak, kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar ise geçersizdir. Kiracıların, hukuki haklarını ve yükümlülüklerini tam olarak anlamaları ve korumaları önemlidir. Bu nedenle, bir kira sözleşmesi imzalarken veya kira ilişkisi sırasında bir avukattan danışmanlık almak genellikle en iyi seçenektir.
Türk Borçlar Kanunu Madde 346
Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.
Yan Giderler Nelerdir ?
Kiracının, kira sözleşmesi çerçevesinde, sadece kira bedelini ödeme yükümlülüğü bulunmaz; ayrıca temizlik, kapıcı parası, aydınlatma ve su giderleri gibi ekstra masrafları da karşılaması gerekebilir. Bu tür yükümlülükler sözleşmede belirtilmesinde fayda vardır.
Eski 818 sayılı Borçlar Kanunu döneminde, bu tür ekstra masrafların ödenmemesi, kira bedelinin ödenmemesi anlamına gelmiyordu. Yani, kiracı bu ekstra masrafları ödemezse bile, mülk sahibi sözleşmeyi feshedemezdi. Ancak, yeni Türk Borçlar Kanunu ile bu durum değişti. Artık, eğer kiracı bu yan giderleri ödemezse, mülk sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
Basit bir örnekle, bir kiracının ayda 2000 TL kira ödemesi ve ek olarak 200 TL temizlik, kapıcı parası gibi giderleri karşılaması gerekiyorsa ve kiracı sadece kira bedelini öder ancak ekstra masrafları ödemezse, yeni yasaya göre mülk sahibi kira sözleşmesini feshedebilir. Yani, kiracı hem kira bedelini hem de sözleşmede belirtilen yan giderleri ödeme yükümlülüğü altındadır.
“6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun’unun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346. maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına dair anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’un Geçmişe etkili olma başlıklı 2. maddesine göre de bu maddenin görülmekte olan davalara da uygulanacağı gözetilerek muaccel aylar kira bedeli hakkında karar verilmesi gerekir.” (T.C. YARGITAY 6. HUKUK DAİRE- Sİ, E. 2014/13975, K.2015/1345, T. 16.2.2015 )
AVUKATA SOR
Instagram Takipte Kal
