Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davalarında Sürelerin Hesaplanması Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davalarında, davanın hangi süreler içerisinde açılması gerektiği, hem kanunda belirtilen süreler hem de olayın özelliklerine göre değişebilir. Sürelerin doğru hesaplanması, davanın reddedilmemesi için hayati öneme sahiptir. Bu metinde, tahliye davalarındaki sürelerin nasıl hesaplandığını, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2018/3080 esas ve 2018/6171 karar sayılı kararındaki...Read More

İş Yeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası: Süreler ve Hukuki Değerlendirme İş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davaları, kiraya verenin ihtiyaç gerekçesiyle taşınmazın tahliyesini talep ettiği dava türlerindendir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) 350. ve 353. maddeleri, bu davaların açılma sürelerini ve şekillerini düzenlemektedir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 06.06.2016 tarihli kararı, bu konunun uygulamadaki önemine işaret etmektedir. Kanuni...Read More

Kira Sözleşmelerinin e-Devlet Üzerinden Yapılması Zorunlu mu? Son dönemde, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması gerektiği konusunda kamuoyunda çeşitli açıklamalar yapılmıştır. Ancak, bu konuda bir kanun ya da yasal düzenleme olmaksızın “zorunluluk” iddiası doğru değildir. Hukuki olarak, bir yükümlülüğün yerine getirilmesinin zorunlu olması için bu durumun açıkça kanunda belirtilmesi gerekir. Mevcut Durum Hazine ve Maliye Bakanlığı,...Read More

Kasım Ayı Kira Artış Oranı ve Yenileme Döneminde Dikkat Edilmesi Gerekenler Kasım 2024 için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan yıllık enflasyon oranı %62,02 olarak belirlenmiştir. Bu oran, yenileme döneminde olan kiracılar ve mülk sahipleri için önemli bir üst sınırı temsil etmektedir. Kira sözleşmeleri yenilenirken, kanunen bir önceki kira yılında TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on...Read More

Kiralananın Fena Kullanımı ve Tahliye Hakkı Kira sözleşmeleri, hem kiraya verenin hem de kiracının belirli yükümlülükler taşıdığı bir ilişkiyi düzenler. Bu yükümlülüklere aykırı davranılması durumunda, kiraya verenin bazı hakları doğar. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 316. maddesi bu konuda önemli hükümler içerir ve kiralananın “fena kullanımı” durumlarında tahliye imkanı sunar. II. Özenle kullanma ve komşulara saygı...Read More

Kiramı Ev Sahibine Nasıl Göndermeliyim? Makbuzları Saklamak Zorunda Mıyım? Kira Ödemelerinin Önemi Kiracı ve Ev Sahibi İlişkisi ve Kira Ödemesi Kira ödemeleri, kiracı ve ev sahibi arasında önemli bir konudur. Kiracının kira ödemelerini zamanında yaptığını kanıtlaması gerekmektedir. Bu kanıtlar genellikle kira makbuzları veya banka dekontları gibi yazılı belgelerle sağlanır. Bu belgeler, anlaşmazlık durumunda kiracının haklarını...Read More

Altına İmza Atılan Bir Belgeye İtiraz Edilir Mi? Tahliye taahhüdünü boş şekilde imzalayıp sonra üstünü konuştuğumuz şekilde doldurmamışlar diye itiraz eden insanların sayısı çoğunlukta. Boş Kağıda İmza Atmayın İmzalı boş kağıdı veren kişi, kağıdın kendisine zarar verecek şekilde kullanılmasından dolayı zarara uğradığını iddia edemez. Çünkü bu durum, başından beri alınmış bilinçli bir riskin sonucudur. Bir...Read More

Hissedarlardan Birinin Yaptığı Kira Sözleşmesi Diğerlerini Bağlamaz Türkiye coğrafyasında yaygın olarak rastlanan bir hukuki problem, mülkiyet haklarına tecavüz eden işgalcilerin varlığıdır. Bu işgalciler, başkasına ait olan mülklere izinsiz olarak yerleşip, o mülkün kaynaklarından faydalanarak haksız bir kazanç elde ederler. Özellikle miras hukuku bağlamında, bu durum sıkça karşımıza çıkar. Mirasçılardan biri, diğer mirasçıların haklarını göz ardı...Read More

2020-2021 2022 tarihli kira sözleşmelerini uyarlayabilir miyim? Yeni tarihli Kira Sözleşmeleri İçin De Uyarlama Davası Açılabilir mi? Kirada Artış Mümkün Mü? Öncelikle genel bilgi vermek isteriz. kiracının ödediği kira bedelini arttırmak için açabileceğiniz 2 tane dava çeşidi bulunmaktadır.  Türk Borçlar Kanunu 138 inci madde kapsamında genel uyarlama  Türk Borçlar Kanunu 344 madde kapsamında 5 yıl...Read More

Alt Kira Yasak Mıdır ? Taşınmazı Alt Kiraya Verebilir Miyiz? Alt Kira Nedir? Alt kira, kiracının kiraladığı konut veya çatılı işyerini bir başkasına kiraya vermesidir. Hukukumuzda alt kira yasaktır. Kiracı kiralamış olduğu gayrimenkulü başkasına kiraya veremez. Kiracının başkasına kiraya vermesi için yani alt kiranın uygulanabilmesi için mülk sahibinin yazılı onayı alınmalıdır. Mevzuat TÜRK BORÇLAR KANUNU;...Read More