Ortaklığın Giderilmesi Davası Açmak İçin Ne Kadar Masraf Gerekiyor?
Ortaklığın giderilmesi davalarında, dava açan hissedarın karşılaması gereken bazı masraflar bulunmaktadır. Bu süreçte, öncelikle arabulucuya başvurulması ve tüm hissedarların tespit edilmesi gerekmektedir. Bu tür detaylı ve veri toplama gerektiren süreçlerde, avukatlık hizmetlerinden faydalanmak önemlidir.
Avukatlar, Avukatlık Kanunu uyarınca mesleklerinin gerektirdiği kişisel verileri yasal olarak elde edebilme yetkisine sahiptirler. Davaya gitmeden önce, hissedar bilgileri avukat aracılığı ile tapu kayıtlarından elde edilerek arabuluculuk sürecinin tamamlanması mümkündür. Aksi takdirde, arabuluculuk başvurusu reddedilme riski bulunmaktadır.
Vekaletnameye Birden Çok İsim Yazılmasında Fayda Vardır
2023 yılı Kasım ayı itibarıyla, avukat vekaletnameleri ortalama 600-700 TL civarında bir maliyete sahiptir. Vekaletname üzerine 10 veya 12 kişinin isminin eklenmesi mümkün olup, bu durum vekaletname masrafını azaltabilir.
İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davalarında, avukatlar genellikle müvekkillere ek olarak diğer hissedarları da sorgulamaktadır. Bu süreçte, tanıdık diğer hissedarlarla anlaşarak onlardan da vekaletname temin edilir. Bu davaların “kazan-kazan” mantığına dayandığı göz önünde bulundurulduğunda, ne kadar çok hissedarın sürece dahil olması, davanın o kadar hızlı sonuçlanmasına ve masrafların azalmasına katkı sağlayacaktır.
Dava Açılırken Peşin Harç Başvuru Harcı ve Gider Avansı Ödenir
Dava açılırken ödenmesi gereken peşin harç ve başvuru harcı bulunmaktadır. Eğer dava sadece iki taraf arasında ise, ilk etapta dava masrafı yaklaşık olarak 1500 TL civarında olabilir. Ancak, dava taraf sayısı 8 ila 10 gibi bir sayıya ulaştığında, yatırılması gereken gider avansı artacağından, bu miktar yaklaşık 5000 TL civarlarına yükselebilir.
Bu masrafların kesin bir tutarı vermek mümkün değildir, çünkü tebligat masrafları, harçlar ve pullar üzerinde sürekli güncellemeler yapılmaktadır. Güncel tutarları öğrenmek için, UYAP sistemini kullanarak o günkü şartlar altında dava açar gibi işlem yaparak, pratik bir şekilde masrafları hesaplamak mümkündür. Bu, dava masraflarının güncel ve doğru bir şekilde belirlenmesi için etkili bir yöntemdir.
Keşif Masrafları ve Bilirkişi Ödemeleri
Dava açarken yatırılan harçlar hakkında konuşmuştuk. Ancak, bu masraflar sadece dava açılırken yapılan ödemelerle sınırlı değildir; dava sürecinin devamında da çeşitli masraflar ortaya çıkacaktır.
Özellikle mirasta kalan hisseli arsa ve araziler gibi durumlarda, mahkeme bu taşınmazları yerinde görmek ve buna göre karar vermek isteyecektir. Bu süreçte mahkeme, keşif yapılmasına karar verir ve bir bilirkişi heyeti oluşturur. Bu heyet, mahkemenin listesinden seçilen ziraat mühendisi, tapu kadastro memuru, emlak değerleme uzmanı gibi uzmanlardan oluşur ve taşınmazın değerini belirlemekle görevlidir.
Keşif masrafları genellikle 4000 ile 6000 TL arasında değişmektedir. Keşfe giden her uzman, keşif arabası şoförü, katip ve hakimler için ayrı ücretler ödenir; ayrıca aracın giderleri de karşılanır. Ancak bu tutar sabit değildir ve gezilecek taşınmazın uzaklığı ile taşınmaz sayısına bağlı olarak değişebilir. Örneğin, 25 farklı tarlanın satışı söz konusu ise, her bir tarla için ayrı bir keşif yapılması gerekecek, bu da ekstra emek, mesai ve zaman gerektirecektir.
Dosyanın Satış Memurluğuna Verilerek Yeniden Keşif Yapılması Gerekir
Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme kararı alınması, taşınmazların satışı için tek başına yeterli değildir. Satışın yapılabilmesi için, mahkeme kararının satış memuruna sunulması ve taşınmazların tek tek belirtilerek satış talebinde bulunulması gerekmektedir. Açık artırmaya çıkarılacak taşınmazların güncel değerleri, satış memuru tarafından yeniden hesaplanmalıdır.
Ülkemizde ekonomik dalgalanmalar nedeniyle, bir bölgenin fiyatları altı ay içinde iki katına çıkabilir. Bu yüzden, satış memuru ihaleye çıkmadan önce en güncel fiyatları belirlemek için tekrar bir heyet toplayıp keşif yapar. Bu süreçte de ek masraflar ortaya çıkar ve bu masraflar taşınmazın sayısına göre değişkenlik gösterebilir. Taşınmaz sayısına bağlı olarak 5000 TL gibi bir masrafın ortaya çıkması muhtemeldir.
Taşınmazların İlana Çıkması İçin Masraf Yatırmak Gerekir
Bahsedilen masraflar sadece keşif ve satış süreçleriyle sınırlı kalmamakta, taşınmazın satış süreci için de ek masraflar gerekmektedir. Taşınmazların alıcılar ve ilgililere duyurulması amacıyla gazetede ilan verilmesi zorunludur. Satış müdürü, taşınmazın özelliklerine göre uygun bir gazete seçerek ilanın yayınlanmasına karar verecektir.
Gazete ilan masrafları, taşınmazın sayısına bağlı olarak değişiklik gösterir ve bu masraflar 5000 TL, 10.000 TL veya bazı durumlarda 50.000 TL’ye kadar çıkabilir. İlan neticesinde taşınmaz, yüksek teklif veren kişiye ihale edilecektir.
Yapılan bu masraflar, taşınmaz satıldıktan sonra öncelikle masrafı yapan tarafa iade edilecektir. Dolayısıyla, davacılar bu masrafları başlangıçta kendi ceplerinden karşılasalar bile, gayrimenkullerin satışından sonra masraflarını geri alacaklardır. Bu süreç, ortaklığın giderilmesi davalarında maliyet ve geri ödeme mekanizmalarının önemli bir parçasını oluşturmaktadır.
Not: Yukarıdaki makale genel bilgiler içermekte olup, hukuki bir tavsiye niteliği taşımamaktadır. Özel durumlarınıza uygun hukuki yardım için özel danışmanlık almanız tavsiye edilir.
